Marché immobilier : moins de biens à louer, des opportunités à l'achat
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L'année dernière, la rentabilité locative des logements a encore diminué. En cause, la faible progression des loyers, moins rapide que celle de l'inflation, et l'augmentation des charges. Le marché de la vente immobilière en profite.
Alors que l'inflation a bondi, pour atteindre des niveaux inconnus depuis plus d'une décennie (elle était de 5,2 % en moyenne l'année dernière), les loyers ont progressé de « seulement » 1,39 % entre la fin 2021 et la fin 2022. Soit nettement moins que la variation de l'IRL (indice de révision des loyers), bloquée à + 3,5 % par les pouvoirs publics afin de maintenir le pouvoir d'achat des locataires.
Encore pire : à moyen terme, selon l'observatoire Clameur qui étudie les nouveaux baux signés, la hausse des loyers a été de 7 % sur les cinq dernières années, quand les prix, eux, connaissaient une augmentation moyenne de… 30 %. « Cela signifie que les propriétaires ont perdu du pouvoir d'achat, d'autant plus que la hausse des charges liées à la détention d'un bien locatif a été plus rapide que la hausse des loyers », affirme Jean-Michel Camizon, président de Clameur. À l'échelon national, la rentabilité locative brute, tous biens confondus, est ainsi passée de 5,80 % en 2018, à 5 % en…
Source: Le Figaro
