Déclaration de revenus : ces cases à ne surtout pas oublier si vous percevez des revenus locatifs
Tic tac tic tac. La date limite de dépôt de la déclaration de revenus approche à grands pas pour les contribuables de la zone 1, à savoir les habitants des départements numérotés de 01 à 19 ainsi que les non résidents. Ces derniers doivent en effet remplir leur déclaration d'impôts en ligne d'ici ce jeudi 25 mai 2023, 23h59 dernier délai. Bien que pré-complétée, la déclaration de revenus requiert la plus grande attention de celui qui la remplit afin d'éviter des erreurs qui peuvent coûter cher par la suite. C'est d'autant plus vrai pour les contribuables qui ont des revenus locatifs à déclarer. Certains choix effectués au moment de la déclaration de revenus influeront en effet sur l'impôt à acquitter. Il est donc nécessaire de bien connaître toutes les cases que l'on peut être amené à cocher lorsqu'on est investisseur immobilier, afin de n'en omettre aucune. Tour d'horizon.
La case 4BE
La case 4BE est l'endroit où vous devez déclarer le montant total de vos revenus locatifs bruts si vous relevez du régime microfoncier. Il s'agit du montant total des loyers que vous avez perçus au cours de l'année, avant déduction des charges. Le régime microfoncier s'applique automatiquement pour les contribuables qui dégagent un revenu brut foncier annuel inférieur à 15 000 euros, mais il reste possible d'opter pour le régime réel même ne-dessous de ce plafond.
La case 4BA
Si vous préférez utiliser le régime réel justement, vous devez cocher la case 4BA pour déclarer un revenu net foncier. Attention l'option est alors irrévocable pour trois ans.
Les cases 4BB et 4BC
Si c'est un déficit foncier que vous avez à déclarer au titre de l'année d'imposition, utilisez alors les cases 4BB (déficit imputable sur les revenus fonciers) ou 4BC (déficit imputable sur le revenu global). Vous pourrez déclarer les dépenses que vous avez engagées pour l'entretien, la réparation et la gestion de votre bien locatif. Cela peut inclure les frais de copropriété, les primes d'assurance, les travaux de rénovation, les frais de gestion immobilière, etc. Pour rappel, les intérêts d'emprunt sont déductibles du seul revenu foncier. Ils ne peuvent être déduits du revenu global. Lorsqu'on calcule son déficit foncier, il faut donc d'abord déduire les intérêts du revenu foncier, puis les autres charges.
La case 4BD
La case 4BD est quant à elle utilisée pour déclarer les déficits antérieurs à l'année d'imposition non encore imputés. Assurez-vous de conserver les justificatifs des dépenses déclarées, car ils pourront vous être demandés par l'administration fiscale en cas de vérification.
La case 4BN
Vous devez cocher la case 4BN si vous ne percevez plus de revenus fonciers en 2022. Cela permettra d'éviter que vos revenus fonciers de 2021 soient retenus pour le calcul des acomptes.
Pour rappel, les prioritaires concernés par la location meublée doivent quant à eux reporter le montant de leurs recettes sur une déclaration complémentaire n° 2042 C pro (ligne 5 ND) s'ils sont soumis au régime micro BIC (qui s'applique automatiquement en dessous de 72 600 euros de recettes). Au-delà de ce montant, ou en cas d'option pour le régime réel, les recettes perçues doivent être déclarées sur une déclaration professionnelle n°2031-SD.
Source: Figaro Immo
