Grosse opportunité pour tous les Français, l’Italie propose des maisons à 1 euro !

May 28, 2023
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Des politiciens italiens ont mis en place un programme pour revitaliser leur ville en permettant aux étrangers d'acheter des propriétés pour un euro. Ce programme est populaire auprès des Français (et des Américains) malgré quelques contraintes.

Des communes du sud de l’Italie sont préoccupées par le dépeuplement et l’abandon de leurs propriétés rurales. Pour redonner vie à ces villages, elles ont lancé un programme original : vendre des maisons pour 1 euro symbolique. Les acheteurs du monde entier sont encouragés à rénover les bâtiments délabrés et à s’installer dans la région. Le site internet Casea1euro.it recense les communes participantes, principalement en Sicile, en Sardaigne, en Calabre et dans les Abruzzes. Certaines de ces communes sont proches de sites touristiques ou culturels tels que Troina, un village médiéval situé à 60 km de l’Etna ou Delia, à 40 km de la vallée des temples d’Agrigente. Pour attirer l’attention des étrangers, certaines villes comme Presicce, située dans la région des Pouilles, offrent même 30 000 euros à ceux qui viendront s’y installer, selon 20 Minutes. The Independent a expliqué que des Américains et des Européens se ruent sur ces habitats à rénover, dont le charme (et le prix) n’a parfois pas d’égal.

1 euro: réhabilitation de villages abandonnés

Le prix symbolique d’1 euro peut paraître intéressant, mais il y a des frais et des conditions à prendre en compte. Tout d’abord, les acheteurs doivent remplir un formulaire et envoyer une lettre de motivation pour prouver leur sérieux. S’ils sont acceptés, ils doivent se rendre sur place pour signer l’acte de vente et payer les frais de notaire, d’enregistrement et de transfert de propriété.

En échange de cette maison presque gratuite, les acheteurs ont l’obligation de rénover la maison dans un délai déterminé (généralement entre un et trois ans). Ils doivent présenter un projet de rénovation et verser une caution de 1000 à 5000 euros, qui leur sera restituée une fois les travaux terminés. Les coûts de rénovation pour chaque propriété sont élevés, atteignant souvent plusieurs dizaines de milliers d’euros. Il est important de prendre cela en compte avant de déposer sa candidature.

Les conditions générales peuvent varier d’une ville à l’autre : certaines exigent que les propriétaires occupent activement la maison et ne l’utilisent pas uniquement comme résidence secondaire. Dans d’autres cas, il est possible de sous-louer la propriété, de la louer sur Airbnb ou même d’y établir un petit hôtel. Les nouveaux propriétaires ne peuvent pas revendre leur propriété pendant un certain temps.

Enfin, les acheteurs doivent demander un numéro d’identification fiscale italien et payer des impôts sur la propriété, qu’ils y habitent à temps plein ou non. Il est donc recommandé de consulter un conseiller fiscal avant de se lancer dans cette aventure.

Un programme attractif pour les Français

Le programme de maisons à 1 euro en Italie peut être une opportunité pour ceux qui rêvent de posséder une résidence secondaire dans un pays charmant et ensoleillé, ou pour ceux qui veulent changer de vie et s’installer dans un village authentique. L’État italien offre également des aides à la rénovation et à la construction pour encourager le développement des zones rurales.

Cependant, il y a des risques et des difficultés associés au programme. Les maisons à 1 euro sont souvent en très mauvais état et nécessitent des travaux importants et coûteux. L’Italie a connu des tremblements de terre et des inondations qui ont endommagé son patrimoine. Il faut également noter que beaucoup de ces villages ont peu de transports et de services.

Malgré cela, devenir propriétaire en Italie pour 1 euro peut être tentant. Alors, pourquoi pas ?

Source: Objeko