Nexity, plus forte baisse du marché SRD à la clôture du mardi 30 mai 2023 -
(AOF) - Nexity (-7,83% à 19,65 euros)
Le spécialiste de l'immobilier a fini la séance en berne après qu'AlphaValue a abaissé lundi sa recommandation d'Alléger à Vendre avec un objectif de cours réduit de 23,2 euros à 16,50 euros. Selon l'analyste, le marché boursier sous-estime l'ajustement en cours dans la promotion résidentielle française, qui est similaire à la situation d'autres pays européens, alors qu'il n'y a pas de signes réels d'une d'un retournement des taux d'intérêt au second semestre 2023.
AOF - EN SAVOIR PLUS
Points clés
- Premier promoteur français immobilier intégré ;
- Chiffre d’affaires de 4,7 Mds€ recentré sur la promotion résidentielle et, plus marginalement, d’entreprise pour 80 % et, pour 20 %, diversifié dans la gestion, distribution et exploitation ;
- Modèle d'affaires d’opérateur immobilier intégré, unique en France :
- faible intensité en capital, équilibre des activités entre cycles courts, moyens et longs, mutualisation des coûts fixes à moins de 10 % du chiffre d'affaires,
- diversifié dans la régénération urbaine, les services aux particuliers et entreprises et les résidences gérées, d'où des offres intégrées promotion/services;
- Capital éclaté, les principaux actionnaires étant Alain Dinin et les managers de Nexity (11,4 % des actions) agissant de concert avec Crédit Mutuel Arkéa (5,3 %) et AG2RLa Mondiale (5 %), devant Prédica (6,4 %) et les salariés (3,6 %), Alain Dinin présidant le conseil d’administration de 14 membres et Véronique Bédague assurant la direction générale ;
- Situation financière solide avec des capitaux propres de 2 Mds€, une dette nette de 820 M€ , avec effet de levier de 2,1 et 1,8 Md€ de disponibilités.
Enjeux
- Plan stratégique Imagine 2026 :
- 20% au moins de part de marché en immobilier résidentiel,
- de chiffre d’affaires supérieur à 6 Mds€ et résultat opérationnel supérieur à 500 M€,
- maîtrise de la dette avec un effet de levier inférieur à 2,5 sur 2022-2026,
- engagement d’un dividende 2,5 € au moins sur 2022-2026 ;
- Stratégie d’innovation :
- fonction « systèmes d’information » orientée vers l’exploitation des opportunités disruptives - cloud public, accords stratégiques dans l’infogérance, l’information...,
- en interne, innovation 360° de mise à disposition des données sur 1 600 start-up de l'immobilier, Intrapreneuriat dans le Startup Studio et concours d'idéation Nex’Idea,
- participation à Smart building alliance, Paris&Co, Impulse Partners, Real Estech…, prises de participations dans des start-up, par FPCI ou directement ;
- Stratégie environnementale « Faire ville durable et responsable » :
- objectif 2030 relevé de réduction de 42 %, vs 2019, des émissions de CO2 par m2 livré,
- végétalisation de toute la promotion immobilière en 2023,
- émissions d’emprunts « verts » ;
- A l’international, rationalisation du portefeuille avec la cession des activités en Pologne et Portugal ;
- Partenariat avec AG2R La Mondiale dans les résidences senior Domitys (n°1 français, présent en Italie, Belgique et île Maurice) et dans la promotion immobilière ;
- Visibilité dans la promotion avec un carnet de commandes de 6,3 Mds€, soit 2 ans d’activité;
Défis
- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;
- Vers une difficulté à répercuter les prix de construction en 2023 en raison de la baisse du pouvoir immobilier des ménages ;
- Maintien de la capacité de résistance (18 000 réservations en 2022) dans un marché du neuf en repli de 26 %, notamment par la réorientation des production vers les ventes en bloc ;
- Après une avancée de 3 % du chiffre d’affaires et un effritement de la marge opérationnelle, objectifs 2023 : part de marché du logement supérieure à 14 % en France, stabilité des revenus, résultat opérationnel de 300 M€ et remontée de la marge aux niveaux de 2021 ;
- Dividende 2022 stable à 2,5 €.
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Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l'effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d'intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu'une opération autorisée sur six n'est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L'Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
Source: Boursorama
