" Six mille euros par mois grâce aux immeubles de rapport "
Publié le 18 juil. 2023 à 10:07
« Je suis tombé tardivement dans la marmite de l’immobilier, en 2017. A l’époque salarié d’une entreprise de la tech, je réalise un premier coup d’essai, sous la forme d’un investissement en Pinel outre-mer, à La Réunion, île dont je suis originaire. Cette opération, en bon père de famille, lève mes appréhensions : mon locataire, toujours en place aujourd’hui, s’acquitte rubis sur l’ongle de son loyer. Vient le temps de la prise de risque, à travers l’achat, en 2018, d’un immeuble de rapport à Montereau-Fault-Yonne, en Seine-et-Marne, à 100 kilomètres de Paris.
Banco ! Avec une mise de 313 000 euros, hors frais de notaires et un budget travaux de 149 200 euros, cet investissement locatif acheté à crédit se transforme en opération de marchand de biens. Je revends en effet le bien neuf mois plus tard pour… 616 000 euros ! Une expérience heureuse qui m’amène à passer à la vitesse supérieure avec ma compagne, mais en nous tournant vers le Nord de la France, dans des villes périphériques de Lille, au marché locatif tendu.
Notre cible : des petits immeubles comptant entre deux et dix appartements. Pour un ticket moyen de 250 000 euros, ils génèrent une rentabilité brute de 10 %. De 2019 à 2022, nous avons acheté six immeubles sur ce modèle, en utilisant à plein le levier de l’emprunt, grâce aux taux bas. S’y ajoute un septième acquis en 2023 au comptant, pour environ 300 000 euros. Aujourd’hui, ce petit portefeuille génère une rémunération mensuelle, nette de crédits et de frais, de 6 000 euros. De quoi offrir une totale indépendance financière même si, par choix, nous poursuivons nos activités professionnelles respectives. »
Source: Investir
