5 moyens pour devenir investisseur immobilier avec seulement 5 000 euros
Option n°1 : acheter des parkings ou des boxes de stockage
Avec une rentabilité comprise entre 6 et 12%, les places de parking constituent une solution intéressante pour les petits budgets. "Le principal avantage de cet investissement, c'est qu'il y a peu de contraintes, que ce soit dans la gestion ou les charges. Il peut donc être rapidement rentabilisé", explique Olivier Colcombet, PDG du groupe Digit RE (Capifrance, Drimki...). L'idéal, c'est de pouvoir investir dans plusieurs places de parking ou boxes au sein du même immeuble, afin d'optimiser les coûts.
L'idéal, c'est de pouvoir investir dans plusieurs places de parking ou boxes au sein du même immeuble, afin d'optimiser les coûts
Les petites et moyennes villes en province doivent être privilégiées, les places dans les grandes métropoles comme Paris dépassant largement les 15 000 euros. Les centres urbains sont préférables, la demande locative étant forcément plus forte. À Saint-Etienne par exemple, une place de parking se loue en moyenne 200 euros par mois. De la même manière, les boxes de stockage (peu couteuses) offrent des rentabilités moyennes d'environ 7,5 % par an selon le groupe Fipark.
Option n°2 : acheter des parts de SCPI
Investir 5 000 euros dans une société civile de placement immobilier revient à acheter une part d'un ensemble immobilier. Même si leurs rendements moyens sont en repli (4,15% au cours du premier trimestre 2023, contre 4,53% en 2022, d'après France SCPI), ils restent attractifs pour les futurs investisseurs disposant d'un petit capital. "Surtout lorsqu'ils peinent à accéder au crédit immobilier", précise Bassel Abedi, CEO de la plateforme Horiz.io, dédiée à l'investissement.
L'achat de parts de SCPI permet d'investir de manière diversifiée, ce qui est rare avec un ticket d'entrée modeste
L'avantage de cette option, c'est qu'elle permet d'investir de manière diversifiée (dans l'immobilier de bureau, résidentiel...), ce qui est beaucoup plus complexe à faire de manière individuelle. Le ticket d'entrée pour investir dans une SCPI est généralement de 1 000 euros (parfois moins, avec l'achat d'une seule part à 150 ou 200 euros). "C'est une option intéressante, peu risquée et confortable dans la mesure où l'investisseur n'a pas de problèmes de travaux ou de locataires à trouver. Elle est toutefois moins rentable que d'autres, la société de gestion prenant une marge."
Option n°3 : constituer un apport pour emprunter et investir
"5 000 euros, ce n'est pas une petite somme en matière d'immobilier. Cela peut constituer un premier apport pour un emprunt", lance d'emblée Bassel Abedi. L'apport personnel devant être d'au minimum de 10% pour être suivi par les banques, les acquéreurs peuvent potentiellement avoir un budget de 50 000 euros pour investir dans l'immobilier. "Cela signifie qu'en touchant un Smic, y compris en prenant en compte la remontée des taux, il est possible de devenir acquéreur d'un studio ou d'un appartement de deux pièces, dans une ville moyenne où la rentabilité est intéressante", illustre-t-il.
"Il est encore possible d'acquérir un studio ou un deux-pièces dans une ville moyenne où la rentabilité est intéressante"
Par exemple, à Saint-Etienne, Bourges et Mulhouse. Transformer ses 5 000 euros en apport permet ainsi de profiter de l'effet de levier du crédit immobilier. Cela suppose toutefois d'avoir un "bon" profil, c'est-à-dire de ne pas avoir de dettes et une situation professionnelle stable. Sans quoi, les banques ne joueront malheureusement pas le jeu.
Option n°4 : investir dans le crowdfunding immobilier
Ces 10 dernières années, plusieurs plateformes de crowdfunding – notamment celles encadrées par l'Autorité des marchés financiers (AMF), telles que Fundimmo, Anaxago, Homunity... – ont prouvé qu'il était possible de réaliser des investissements intéressants à court terme (souvent entre 12 et 24 mois), moyennant une première mise de quelques centaines d'euros. Selon la plateforme d'investissement Dividom, les rendements sont généralement compris entre 3 et 10%, en fonction des projets. Dans le cadre de ce type de financements participatifs, pour lesquels les plateformes jouent le rôle d'intermédiaires, les copropriétaires se partagent les revenus locatifs de leur investissement et confient la gestion de leur bien à un professionnel.
Attention toutefois : comme d'autres opérations, le crowdfunding immobilier comporte des risques
Attention toutefois : comme d'autres opérations, celle-ci comporte des risques de perdre tout ou partie de son capital. Par exemple si le projet ne va pas à son terme, s'il prend trop de retard ou si l'entreprise de promotion fait faillite, notamment du fait du contexte économique compliqué.
Option n° 5 : se tourner vers le portage immobilier
Moins connu, le portage immobilier – qui est le nouveau nom de la vente à réméré – constitue également une opportunité intéressante pour les investisseurs. C'est un mécanisme selon lequel un propriétaire en difficulté (par exemple surendetté) vend sa maison à un investisseur de manière temporaire. Ceux ayant un budget de 5 000 euros peuvent par exemple se tourner vers la foncière solidaire Solustone, qui permet à plusieurs personnes d'investir dans de telles opérations dans le cadre du crowdfunding. Le ticket d'entrée est de 100 euros.
Le ticket d'entrée pour investir via le portage immobilier est de 100 euros
L'avantage, c'est que "le bien est vendu aux investisseurs avec une décote d'environ 40%, tandis que le loyer (payé par le propriétaire des lieux qui devient locataire le temps du contrat de portage) est, quant à lui, légèrement majoré de 10 à 20%", explique Sébastien de Lavison, fondateur de Solustone. Par ailleurs, l'investissement n'est pas vide de sens : il permet de soutenir des propriétaires qui font face à une situation difficile.
Source: Figaro Immo
