深圳版居屋｜共有產權住房 港人都有份申請！市價5折出售 3人單位達700呎
深圳版居屋｜深圳市政府近日推出內地版居屋「共有產權住房」，根據《深圳市共有產權住房管理辦法》，自8月1日起港、澳、台居民可作為深圳戶籍家人的共同申請人參與申請認購共有產權住房。這項政策讓港澳台居民能夠享受到深圳市共有產權住房的優惠，並不受戶籍限制。
深圳版居屋｜甚麼是「共有產權住房」？
看圖輯了解甚麼是「深圳版居屋」：
共有產權住房，坊間又被稱為「深圳版居屋」，是指政府和買家各持有一定比例的產權。這種房屋主要面向中低收入家庭，旨在滿足他們購房的需求。符合條件的人可以以個人名義申請，但這種房屋的面積、價格、使用和處分權利都會受到限制。早在2017年底，北京市就已經推出了共有產權住房項目。
內地媒體引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現時深圳住房類型包括公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權，目的是圍繞新市民、年輕人、無房戶、中低收入人群建立有租有買、價格低廉以及門檻較低的公共住房體系。
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深圳版居屋｜共有產權住房定價原則 售價為市價5折
根據相關文件，共有產權住房的價格將會參考當地土地出讓時的市場價格，並以此價格的約百分之五十作為定價基礎。在購買過程中，獲配售人士的產權份額則會根據項目銷售均價佔市場參考價格的比例來確定，原則上至少為市場參考價格的百分之五十。
深圳版居屋｜申請人資格 港人需符合甚麼要求?
根據《深圳市共有產權住房管理辦法》，深圳版居屋申請主要以家庭和年滿35歲的單身居民為單位，兩者各有標準。而針對澳台居民，則可與深圳戶籍家人的共同申請人，一同參與申請認購共有產權住房。
家庭為單位申請
其配偶和未滿十八歲的子女列為共同申請人；
申請人的父母和配偶的父母也可以作為共同申請人；
列為共同申請人的未滿十八歲子女在達到法定年齡後仍可享住房保障優惠政策；
年滿十八歲的子女則不能作為共同申請人，除非由於殘疾等原因無法獨立生活，需要由申請人撫養。
個人申請
年滿35歲的獨居居民可以以個人名義申請認購共有產權住房，申請人的父母亦可作為共同申請人
深圳版居屋｜港人要符合甚麼資格? 不受戶籍限制？
深圳市戶籍的申請人和共同申請人，可以享有本項目的申請資格。惟以下共同申請人不受戶籍限制：
現役軍人 港澳台居民 就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女
這意味著申請人須擁有深圳市戶籍，但共同申請人是港澳台居民的話，便不受限，港人也可以買深圳版居屋。
深圳版居屋｜申請人條件
申請認購共有產權住房（深圳版居屋），應同時符合以下條件：
申請人及共同申請人均未在深圳市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前五年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房； 申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳台居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制； 申請人按照規定在本市正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加深圳市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件的，參加本市社會保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限； 申請人及共同申請人均未在深圳市享有過購房優惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人； 法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。
申請人父母、申請人配偶父母在婚姻存續期間，單獨一方作為共同申請人的，雙方應當同時滿足前款第一項、第四項規定的條件。
深圳版居屋｜共有產權住房配售面積
根據《辦法》，共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數釐定。
3人以下家庭或者單身居民約65平方米(約700呎)
4人或以上家庭約85平方米左右 (約915呎)
建築面積85平方米之單位，亦可根據實際情況向三人家庭配售。
一旦申請人自願認購低於其家庭人口數所對應面積的住房，則低於面積標準的部分不予補償。
共有產權住房銷售揀樓流程
「深圳版居屋」共有產權住房銷售流程與香港居屋相似，均公開、公平和公正為原則，申請者均需經過資格審核，再根據申請者綜合評分等方式，最後才到揀樓階段。
政府網站或者信息平台發布共有產權住房配售通告；
申請人按照配售通告的要求，提交認購申請，並簽署誠信申報聲明；
主管部門按照配售通告確定的規則組織資格審核，審核結果由主管部門在政府網站或者信息平台公示五個工作日，公示期滿無異議或者異議不成立的，確定合格申請人名單；
主管部門按照配售通告確定的規則確定選房排序並組織選房；
選定住房後，申請人及共同申請人應當在規定時間內辦理認購手續，簽訂買賣合同；
開發建設單位辦理共有產權住房初始登記後，協助住房保障實施機構、購買共有產權住房的申請人及共同申請人辦理不動產登記。
轉讓有限制 滿5年可封閉流轉
如同香港居屋，共有產權住房同樣有轉讓限制，對於簽訂買賣合同滿5年的購房人，如果符合條件，可以將個人產權份額轉讓給其他符合條件的對象，或向代持機構申請收購。而對於簽訂買賣合同未滿5年的購房人，如果退出時需要申請收購個人產權份額，作價將以買入價計算。
更多詳情：深圳市住房和建設局
Source: 星島頭條
