Étudiants : ces villes bretonnes où il est plus compliqué de trouver un logement qu’à Paris
Plus de la moitié des recherches de logements étudiants privés en Bretagne sont concentrées sur Rennes, selon une étude de LocService , basé sur les données 2023 de son site. Rien d’étonnant : c’est dans la capitale bretonne que se concentrent le plus de formations aux études supérieures. Mais ce qu’il y a de plus surprenant, c’est que cette demande est en hausse, de cinq points, après avoir diminué suite à la crise sanitaire .
Mais avoir de la demande ne signifie pas forcément qu’il est difficile de trouver un logement étudiant. Cela dépend de l’importance de l’offre. En l’occurrence, « on remarque que la tension locative a tendance à se concentrer sur Rennes et Vannes, alors qu’elle était un peu mieux répartie géographiquement l’année dernière », observe LocService. « Rennes est la seconde ville la plus tendue de France », derrière Lyon.
Pire : la demande est telle qu’il est plus difficile de dénicher un toit lorsqu’on est étudiant dans la capitale bretonne (4,86 requêtes pour un logement) et à Vannes (3,4 dossiers pour un logement) qu’à Paris (2,34 requêtes pour un logement). Lorient (2,16 dossiers pour un logement) n’est pas très loin. A contrario, Brest affiche un taux bien plus raisonnable, et même en baisse par rapport à 2022, avec 1,04 candidat pour un toit.
Qu’est-ce qui alimente cette tension du marché de la location étudiante ? « La décohabitation (réduction du nombre d’occupants par foyer), le durcissement des conditions de prêt, la baisse de la mobilité, les passoires thermiques frappées d’interdiction de louer ou bien la fuite des investisseurs découragés par le manque de rentabilité », liste LocService.
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3 Des loyers plus chers à Saint-Malo qu’à Quimper
Quel que soit le type de logement étudiant, le loyer, charges comprises, poursuit sa hausse entamée depuis quelques années. Mais elle est « plus sensible » que les années précédentes : +2,4 % à Brest, + 2,5 % à Rennes, + 3,4 % à Lorient, + 5 % à Vannes. Seule Saint-Malo flambe (+ 10 %).
La ville corsaire est la plus chère de Bretagne pour un studio étudiant : 468 € en moyenne en 2023. Devant Rennes (453 €), Vannes (401 €), Lorient (392 €) et Brest (389 €). Saint-Brieuc est la plus abordable (369 €), probablement en raison d’une demande qui est plus faible que l’offre (0,67 demande pour un logement).
Par rapport à Paris, le loyer moyen breton pour un étudiant est plus de deux fois moins cher. Ce qui explique peut-être pourquoi les étudiants bretons plébiscitent davantage le studio ou l’appartement T1 (à 60 %) à la chambre étudiante (8 %), plus économe (342 € en moyenne, contre 414 € pour le studio ou 466 € pour le T1).
Source: Le Télégramme
